DPE à Rennes : ce que révèlent les 75 024 diagnostics de la base ADEME

Les diagnostics de performance énergétique réalisés à Rennes sont publics : la base ADEME des logements existants en recense 75 024 pour la commune. Nous les avons agrégés par étiquette, par période de construction et par énergie de chauffage pour donner une photographie chiffrée du parc immobilier de Rennes (Ille-et-Vilaine, 35) — et non une moyenne nationale qui ne dit rien de votre bien.

Répartition des étiquettes DPE à Rennes

Le tableau ci-dessous porte sur les diagnostics enregistrés, et non sur un décompte de logements uniques. À Rennes, 52 % sont classés A, B ou C, tandis que 5.6 % portent une étiquette F ou G.

Passoires énergétiques : où se situe Rennes

4 206 diagnostics enregistrés à Rennes portent une étiquette F ou G, soit 5.6 % des DPE étudiés. C’est 2.8 points en dessous de la moyenne des 213 villes suivies (8.4 %), ce qui place Rennes au 133ᵉ rang sur 213, du taux le plus élevé au plus faible. Un logement peut avoir plusieurs DPE successifs dans la base.

• Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne satisfait plus le critère de performance énergétique d’une nouvelle location d’habitation : 1 266 diagnostics de la base portent cette étiquette à Rennes.
• Au 1er janvier 2028, l’interdiction s’étendra aux étiquettes F ; la base en compte 2 940 à Rennes.
• Au 1er janvier 2034, ce sera au tour des logements classés E ; 9 817 diagnostics de la commune portent actuellement cette étiquette.
• Un DPE reste valable dix ans : un diagnostic réalisé aujourd’hui couvre toute la période de bascule réglementaire.

Le coût énergétique réel d’un logement à Rennes

Chaque DPE porte une estimation conventionnelle du coût annuel des cinq usages (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires). À Rennes, cette estimation s’établit en moyenne à 970 € par an, pour une consommation de 191 kWh/m²/an en énergie primaire et une surface moyenne diagnostiquée de 55 m². Par rapport à la moyenne du réseau (1 245 € par an), un logement diagnostiqué à Rennes coûte donc 275 € de moins.

Âge du bâti et chauffage : les deux facteurs déterminants à Rennes

La période de construction dominante dans les DPE de Rennes est « 1948-1974 », avec 37.9 % des diagnostics. L’âge du bâti explique une large part des écarts d’étiquette : isolation des murs, qualité des menuiseries et traitement des ponts thermiques dépendent directement des règles en vigueur au moment de la construction.

Côté énergie, « Gaz naturel » est renseigné dans 40.2 % des diagnostics de Rennes. Le DPE convertit les consommations en énergie primaire avec un coefficient appliqué à l’électricité, abaissé de 2,3 à 1,9 par l’arrêté du 13 août 2025 pour les DPE édités depuis le 1er janvier 2026. Un DPE antérieur peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME lorsqu’il est éligible.

Vendre ou louer à Rennes : ce que le DPE change concrètement

• À la vente, lorsque le DPE est requis, ses étiquettes énergie et climat ainsi que l’estimation de coût annuel figurent dans l’annonce. La moyenne conventionnelle des diagnostics étudiés à Rennes est de 970 € par an ; elle ne préjuge pas du résultat d’un bien précis.
• Un audit énergétique réglementaire est exigé avant la mise en vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis le 1er avril 2023, classé E depuis le 1er janvier 2025, et le sera pour la classe D au 1er janvier 2034.
• Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation de DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots, dernière étape du calendrier applicable aux bâtiments d’habitation collective dont le permis est antérieur au 1er janvier 2013.
• À la location, l’étiquette conditionne désormais le droit même de louer, et le loyer d’un logement F ou G ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022.
• Fournir au diagnostiqueur les factures, l’attestation de chauffage collectif et les justificatifs de travaux évite l’application de valeurs par défaut, systématiquement pénalisantes.

Avant de fixer un prix de vente, il est utile de croiser étiquette énergétique et marché local : la page prix de l’immobilier à Rennes restitue les ventes récentes relevées dans la commune.

Notre méthode, vérifiable

Nous interrogeons l’API publique de la base ADEME « DPE logements existants » en filtrant sur la commune de Rennes, puis nous agrégeons les diagnostics par étiquette, période de construction et énergie de chauffage. Un même logement peut apparaître plusieurs fois après des DPE successifs : ces nombres ne décrivent donc pas des logements uniques ni la totalité du parc. Les comparaisons reposent sur les 5 492 028 diagnostics des 213 villes suivies. Dernière mise à jour des données : 28 septembre 2026.