Guide pratique

Dossier de diagnostic technique à Rennes : la liste complète

Vendre suppose de remettre à l’acquéreur un dossier de diagnostics complet. À Rennes, la structure du parc — 37,9 % de logements de la période « 1948-1974 » — détermine une grande partie des documents à fournir.

La réponse essentielle

Une maison et un appartement voisins n’ont pas nécessairement le même dossier : Carrez, audit énergétique et assainissement ne répondent pas aux mêmes situations.

Trouver la bonne liste

Les documents exigés pour vendre

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Une maison et un appartement voisins n’ont pas nécessairement le même dossier : Carrez, audit énergétique et assainissement ne répondent pas aux mêmes situations.

Points à vérifier

Dossier amiante à prévoir pour tout logement dont le permis précède juillet 1997.
Construction antérieure à 1949 : constat de risque d’exposition au plomb dans les parties privatives.
Installation électrique ou gaz de plus de quinze ans : état de l’installation intérieure correspondante.
Appartement en copropriété : surface privative certifiée et documents du syndic.
Hors réseau collectif, le contrôle communal d’assainissement rejoint le dossier.
Termites : uniquement dans les communes visées par un arrêté préfectoral.
Plan d’exposition au bruit : état spécifique à fournir lorsque le bien se trouve dans la zone concernée.
Étiquette E, F ou G : vérifier l’obligation d’audit selon la nature individuelle ou monopropriété du bien.

Informations techniques

Au-delà de ce socle, chaque bien appelle sa propre liste : l’année de construction et les équipements en place font la différence.

Selon l’âge du bien

Ce que révèle la structure du parc local

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La période « 1948-1974 » représente 37,9 % des diagnostics de Rennes. Un bâtiment ancien nécessite souvent plus de contrôles, ce qui augmente le prix.

Informations techniques

Rennes compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Cathédrale, réunit 7.4 % de logements F ou G ; le moins exposé, Beauregard, 0 %.

Selon mon adresse

L’ERP appliqué à Rennes

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Rennes, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Informations techniques

Rennes a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2025, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), mouvement de terrain (1) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (230 890 habitants), le parc diagnostiqué représente 325 DPE pour 1 000 habitants à Rennes.

Prévoir mon budget

Combien coûte le dossier complet à Rennes ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

À surface comparable (55 m², moyenne locale), un appartement revient à 260 à 480 € environ, une maison à 320 à 590 € : la différence tient aux diagnostics supplémentaires.

Informations techniques

Le devis dépend moins de la surface que du nombre de rapports : deux appartements du même immeuble peuvent être facturés différemment selon l’âge de leurs installations.

Connaître les échéances

Quand lancer les diagnostics

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Commencez par vérifier si le DPE est requis, car ses informations alimentent l’annonce. Le reste du dossier dépend du bien et doit être prêt pour la promesse ou l’acte.

Informations techniques

Deux ou trois heures sur place suffisent généralement pour couvrir l’intégralité du dossier, quel que soit le nombre de diagnostics à produire.

Vérifier la zone couverte

Jusqu’où va la couverture depuis Rennes ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Les demandes déposées ici concernent Rennes — code INSEE 35238, codes postalaux 35000, 35200, 35700 — ainsi que les communes voisines du département : Montgermont (4.8 km), Vezin-le-Coquet (4.8 km), Saint-Grégoire (4.9 km), Saint-Jacques-de-la-Lande (5 km), Cesson-Sévigné (7.1 km) et Chantepie (7.1 km).

Informations techniques

Aucun local n’accueille le public. EDL & Diagnostic traite la demande en ligne avant l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Comment ces chiffres ont été établis

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l’ADEME limitée à Rennes, le découpage par secteur de l’IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l’INSEE.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%

1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Rennes ?

Le dossier combine des obligations nationales conditionnelles — DPE, Carrez, amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement, audit — et des obligations géographiques : ERP, bruit et termites lorsque l’adresse est couverte.

Combien coûte le dossier complet à Rennes ?

Entre 260 à 480 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 55 m². Aucun barème n’étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.

Quelle est la durée de validité des diagnostics de vente ?

Les durées diffèrent : dix ans côté DPE, trois ans pour l’électricité et le gaz, six mois seulement pour l’état des risques. Le mesurage et un repérage amiante négatif postérieur à 2013 n’expirent pas tant que le bien reste inchangé.

Nos prestations à Rennes

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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