Diagnostic immobilier Arsenal, Rennes (35) : DPE, prix et obligations
352 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Arsenal et publiés par l’ADEME. 6.8 % sont classés F ou G, 45.7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 43 m² et un coût énergétique annuel estimé à 747 €.
Les étiquettes DPE du quartier Arsenal
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 352
- classés F ou G
- 6.8 %
- classés E
- 18.2 %
- coût énergétique annuel
- 747 €
sur 15 000 à Rennes
8.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
203 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Arsenal et les diagnostics qu’il impose
- 26.7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 90.6 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1989-2000 » (35.2 % des diagnostics du quartier).
- 4.5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Arsenal
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 43 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Arsenal comparé aux autres secteurs de Rennes
Les 15 000 diagnostics de Rennes sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Arsenal en concentre 352, soit 2.3 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 43 m² contre 52 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 203 kWh/m²/an contre 196 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Arsenal | 352 | 6.8 % | 45.7 % | 747 € |
| Cathédrale | 1 019 | 7.4 % | 59.4 % | 609 € |
| La Mabilais | 385 | 7 % | 47.5 % | 839 € |
| Beauregard | 375 | 0 % | 90.4 % | 513 € |
| Laennec-Dupont des Loges | 359 | 5.6 % | 45.4 % | 753 € |
Risques et état des risques applicables à Arsenal
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Arsenal que dans le reste de Rennes. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Rennes, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Rennes a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2025, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), mouvement de terrain (1) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (230 890 habitants), le parc diagnostiqué représente 325 DPE pour 1 000 habitants à Rennes.
Questions fréquentes — Arsenal
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Arsenal à Rennes ?
24 diagnostics géolocalisés du quartier Arsenal portent une étiquette F ou G, soit 6.8 % des 352 DPE du secteur, contre 8.3 % pour l’ensemble de Rennes. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Arsenal ?
26.7 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 90.6 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Arsenal est-il plus énergivore que le reste de Rennes ?
Le quartier Arsenal compte 1.5 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Rennes. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 747 €, contre 836 € sur l’ensemble de la commune.
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