Diagnostic immobilier Laennec-Dupont des Loges, Rennes (35) : DPE, prix et obligations
359 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Laennec-Dupont des Loges et publiés par l’ADEME. 5.6 % sont classés F ou G, 45.4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 39 m² et un coût énergétique annuel estimé à 753 €.
Les étiquettes DPE du quartier Laennec-Dupont des Loges
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 359
- classés F ou G
- 5.6 %
- classés E
- 13.4 %
- coût énergétique annuel
- 753 €
sur 15 000 à Rennes
8.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
203 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Laennec-Dupont des Loges et les diagnostics qu’il impose
- 35.9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 93.9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (35.9 % des diagnostics du quartier).
- 0.8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Laennec-Dupont des Loges
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 39 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Laennec-Dupont des Loges comparé aux autres secteurs de Rennes
Les 15 000 diagnostics de Rennes sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Laennec-Dupont des Loges en concentre 359, soit 2.4 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 39 m² contre 52 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 203 kWh/m²/an contre 196 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Laennec-Dupont des Loges | 359 | 5.6 % | 45.4 % | 753 € |
| Cathédrale | 1 019 | 7.4 % | 59.4 % | 609 € |
| La Mabilais | 385 | 7 % | 47.5 % | 839 € |
| Beauregard | 375 | 0 % | 90.4 % | 513 € |
| Arsenal | 352 | 6.8 % | 45.7 % | 747 € |
Risques et état des risques applicables à Laennec-Dupont des Loges
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Laennec-Dupont des Loges que dans le reste de Rennes. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Rennes, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Rennes a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2025, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), mouvement de terrain (1) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (230 890 habitants), le parc diagnostiqué représente 325 DPE pour 1 000 habitants à Rennes.
Questions fréquentes — Laennec-Dupont des Loges
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à Rennes ?
20 diagnostics géolocalisés du quartier Laennec-Dupont des Loges portent une étiquette F ou G, soit 5.6 % des 359 DPE du secteur, contre 8.3 % pour l’ensemble de Rennes. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Laennec-Dupont des Loges ?
35.9 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 93.9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Laennec-Dupont des Loges est-il plus énergivore que le reste de Rennes ?
Le quartier Laennec-Dupont des Loges compte 2.7 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Rennes. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 753 €, contre 836 € sur l’ensemble de la commune.
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