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EDL & DiagnosticFrance

Rennes · 35

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic électrique à Rennes et alentours : les installations anciennes

Une installation électrique vieillissante est une source fréquente d’accidents domestiques. À Rennes, son état doit être diagnostiqué dès qu’elle a plus de quinze ans, avant une vente ou une location.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Montgermont, Vezin-le-Coquet, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Cesson-Sévigné et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Le seuil des quinze ans

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Toute installation électrique de plus de quinze ans dans un logement vendu ou loué doit faire l’objet d’un diagnostic par un professionnel certifié.

Points à vérifier

  • Installation réalisée il y a plus de quinze ans
  • Vente et location, vide ou meublée
  • Parties privatives et dépendances
  • Diagnostiqueur certifié électricité
  • Justificatif de date en cas de rénovation
Informations techniques

Une attestation de conformité visée par le Consuel de moins de quinze ans permet de dater une installation récente.

2

Préparer mon diagnostic

Préparer la visite

Ce que vérifie le diagnostiqueur

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Sans démontage, le diagnostiqueur examine le tableau, la mise à la terre, les protections et les pièces humides, puis liste les anomalies.

Points à vérifier

  • Courant maintenu pendant le contrôle
  • Présenter les justificatifs de rénovation
  • Garage ou cave alimentés à rendre accessibles
Informations techniques

Aucune réparation n’est obligatoire après le diagnostic, mais les anomalies graves méritent d’être corrigées rapidement.

Connaître les échéances

Validité du diagnostic électrique

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Trois ans pour vendre, six ans pour louer : passé ce délai, un nouveau diagnostic est nécessaire.

Prévoir mon budget

Prix et délais à Rennes

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

À l’unité, le diagnostic électricité se situe le plus souvent entre 90 et 160 €.

Informations techniques

Intégré au pack vente ou location, il revient moins cher ; le nombre de circuits et les dépendances électrifiées allongent le contrôle.

Les tarifs des diagnostics immobiliers sont libres : ces fourchettes, constatées sur le marché, sont indicatives et ne remplacent pas un devis.

Préparer mon dossier

Avant le passage du diagnostiqueur

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

Un logement vacant doit rester alimenté : les essais de déclenchement et la mesure de la terre exigent du courant.

Points à vérifier

  • Tableau et disjoncteur dégagés
  • Attestation Consuel ou factures de rénovation électrique
  • Compteur en service le jour du rendez-vous
  • Pièces ouvertes et prises accessibles
Informations techniques

Une attestation Consuel ou des factures d’électricien datent l’installation ; retrouvez-les avant la visite.

Après le rapport

Comprendre le rapport électricité

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

Les anomalies sont regroupées par point de contrôle : coupure générale, différentiel, terre, salle d’eau, matériels vétustes ou inadaptés.

Informations techniques

Le vendeur n’est pas tenu de corriger les anomalies ; elles éclairent l’acheteur, qui en tient compte dans son offre.

En location, le logement doit rester décent : une installation dangereuse doit être corrigée avant l’entrée du locataire.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Rennes ?

Comparer avec la commune

Le bâti de Rennes en chiffres

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Avec 54,8 % de logements d’avant 1975 parmi les 76 271 DPE enregistrés à Rennes, beaucoup d’installations dépassent les quinze ans qui rendent le diagnostic obligatoire.

Informations techniques

Répartition du parc diagnostiqué à Rennes : 6,1 % de maisons, environ 93,9 % de logements en immeuble.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Rennes

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Rennes, codes postalaux 35000, 35200, 35700, 230 890 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le secteur s’étend aux communes voisines : Montgermont, Vezin-le-Coquet, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Cesson-Sévigné et Chantepie, toutes à moins de 8 km.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Rennes.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 3-3, et décret n° 2016-1105 du 11 août 2016 (location)
  • Norme NF C16-600
  • Base des DPE de l’ADEME : 76 271 DPE recensés pour Rennes
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 35238, 230 890 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 35238 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Une anomalie électrique empêche-t-elle de vendre ?

Non, le rapport informe l’acheteur sans imposer de mise en conformité.

Comment prouver que l’installation a moins de quinze ans ?

Avec une attestation de conformité visée par le Consuel ou les factures de rénovation complète.

Combien de temps dure le diagnostic électricité ?

En général moins d’une heure pour un appartement, davantage pour une grande maison avec dépendances.

Nos prestations à Rennes

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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