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Vezin-le-Coquet · 35132

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Vezin-le-Coquet

Vous vendez ou louez un bien à Vezin-le-Coquet ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,8 km de Rennes.

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Vente ou location à Vezin-le-Coquet : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Vezin-le-Coquet

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Vezin-le-Coquet, 45,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 6 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Vezin-le-Coquet : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Vezin-le-Coquet : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Vezin-le-Coquet :

Points à vérifier

  • Location (40,1 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • 45 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Maison individuelle (54,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Construit avant 1991 (42,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Vezin-le-Coquet : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Vezin-le-Coquet : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Vezin-le-Coquet

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Vezin-le-Coquet, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Vezin-le-Coquet : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Vezin-le-Coquet au recensement 2022 : 2 545 logements, 95,9 % de résidences principales, 2,8 % de vacants, 1,3 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

54,6 % de maisons et 45 % d’appartements : Vezin-le-Coquet reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

40,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 18,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 3,7 % datent d’avant 1946 et 42,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 38,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 2 147 à 2 545 logements entre 2016 et 2022 (+18,5 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Vezin-le-Coquet

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Vezin-le-Coquet offrent 5,5 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

19,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 2,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Vezin-le-Coquet : 86 en 2016 (4 %), 72 en 2022 (2,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Vezin-le-Coquet ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 14,2 % des résidences principales de Vezin-le-Coquet comptent une ou deux pièces, 41 % trois ou quatre pièces et 44,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,4 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Vezin-le-Coquet ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

13,3 % des ménages de Vezin-le-Coquet ont emménagé depuis moins de deux ans, 26,8 % depuis deux à quatre ans, 18,4 % depuis cinq à neuf ans et 41,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Vezin-le-Coquet face à Rennes

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Rennes, Vezin-le-Coquet se distingue par 54,6 % de maisons (12,3 % à Rennes) et 40,1 % de ménages locataires (63,9 % à Rennes).

Informations techniques

Avant 1946 : 3,7 % des résidences principales de Vezin-le-Coquet, 10,5 % à Rennes. Logements vacants : 2,8 % contre 6,6 %.

Plus de maisons qu’à Rennes : les dossiers de Vezin-le-Coquet portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Vezin-le-Coquet

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

6,1 % des logements diagnostiqués à Vezin-le-Coquet sont classés F ou G et 68,2 % A, B ou C (ADEME, 1 140 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Vezin-le-Coquet (ADEME, 1 140 DPE) s’établit ainsi : A 3,4 %, B 16,9 %, C 47,8 %, D 19,6 %, E 6,1 %, F 4,2 %, G 1,9 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Vezin-le-Coquet : 33,9 % de maisons, environ 63,6 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 67 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Vezin-le-Coquet est : gaz naturel ; le gaz chauffe 43,2 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Vezin-le-Coquet : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Vezin-le-Coquet 22 DPE classés G, 48 classés F et 70 classés E, sur 1 140 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Vezin-le-Coquet

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 59,8 % des résidences principales de Vezin-le-Coquet se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 23,7 % à l’électricité, 5,7 % au fioul et 10,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (5,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Vezin-le-Coquet

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 1 140 DPE enregistrés à Vezin-le-Coquet, près de 45,2 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Un repère local utile : 6 % du parc diagnostiqué à Vezin-le-Coquet a été construit avant 1948, sur 1 140 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Vezin-le-Coquet

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Vezin-le-Coquet.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Vezin-le-Coquet totalise 8 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

4 familles de risques sont recensées à Vezin-le-Coquet, dont inondation, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Vezin-le-Coquet : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Vezin-le-Coquet ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Vezin-le-Coquet, code postal 35132, 6 471 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,8 km de celui de Rennes (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Vezin-le-Coquet proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 1 140 diagnostics à Vezin-le-Coquet
  • Code officiel géographique 35353 (INSEE), code postal 35132
  • Géorisques pour Vezin-le-Coquet : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Vezin-le-Coquet (35132) ?

Oui, Vezin-le-Coquet fait partie des communes proches desservies depuis Rennes. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Vezin-le-Coquet ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Vezin-le-Coquet ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Vezin-le-Coquet ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Vezin-le-Coquet ?

70 logements classés F ou G sur 1 140 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Vezin-le-Coquet ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 545 logements à Vezin-le-Coquet, dont 2 441 résidences principales. Les maisons en représentent 54,6 %, et 40,1 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Vezin-le-Coquet ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Vezin-le-Coquet ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Vezin-le-Coquet ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 22 DPE G sont recensés à Vezin-le-Coquet par l’ADEME.

Autour de Rennes

Communes proches desservies depuis Rennes

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