Rennes · 35
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLoi Boutin à Rennes et alentours :
la surface habitable du bail
Avant de signer un bail à Rennes, la surface habitable doit être mesurée et mentionnée dans le contrat.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Montgermont, Vezin-le-Coquet, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Cesson-Sévigné et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Une mention obligatoire du bail
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Location d’une résidence principale : la surface habitable du logement doit apparaître dans le bail, selon la définition du Code de la construction et de l’habitation.
Points à vérifier
- Bail d’habitation, vide ou meublé
- Tous les logements, en copropriété ou non
- Mesurage conseillé par un professionnel
Informations techniques
Seuls les baux d’habitation en résidence principale sont visés.
Lire le rapport
Ce qui est compté, ce qui ne l’est pas
Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.
À retenir
On mesure les planchers des pièces habitables, sans les parois ni les parties basses de moins de 1,80 m.
Points à vérifier
- Rendre toutes les pièces accessibles
- Préciser les travaux modifiant les cloisons
Informations techniques
Contrairement à la superficie Carrez, la surface habitable exclut aussi les vérandas et les volumes vitrés.
Préparer mon diagnostic
Connaître les échéances
Combien de temps le mesurage reste valable
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Au-delà de 5 % d’écart en moins, le loyer peut être diminué au prorata de la surface manquante, sur demande du locataire.
Informations techniques
Un mesurage n’a pas de date d’expiration tant que la configuration du logement ne change pas.
Prévoir mon budget
Combien prévoir à Rennes ?
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
À l’unité, le mesurage de surface habitable se situe le plus souvent entre 70 et 150 €.
Informations techniques
Il est souvent réalisé avec le pack location, ce qui réduit son coût.
Aucun barème officiel n’existe pour les diagnostics : les montants cités sont des ordres de grandeur du marché, le devis gratuit donne le prix exact.
Préparer mon dossier
Avant le passage du diagnostiqueur
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Préparez le bail précédent et les plans éventuels : comparer les surfaces déclarées évite les écarts.
Points à vérifier
- Bail précédent
- Plans du logement
- Agrandissements ou redistributions
Informations techniques
Véranda, combles aménagés, sous-sol : indiquez-les, leur intégration dépend de la hauteur et de l’usage.
Après le rapport
Après le mesurage
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Le bail indique la surface habitable mesurée ; c’est une mention imposée par la loi de 1989.
Informations techniques
Surface surestimée de plus de 5 % : le loyer peut être réduit à proportion, à l’amiable sous deux mois ou devant le juge dans les quatre mois.
Là où l’encadrement des loyers s’applique, la surface sert aussi au calcul du loyer de référence par mètre carré.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Rennes ?
Comparer avec la commune
Repères locaux sur les surfaces à Rennes
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
52 m² : c’est la surface médiane relevée dans les DPE de Rennes.
Informations techniques
Les maisons représentent 6,1 % des DPE enregistrés à Rennes, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Rennes : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Rennes, codes postalaux 35000, 35200, 35700, 230 890 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Autour de Rennes, les demandes viennent aussi de Montgermont à 4,8 km, Vezin-le-Coquet à 4,8 km, Saint-Grégoire à 4,9 km, Saint-Jacques-de-la-Lande à 5 km, Cesson-Sévigné à 7,1 km et Chantepie à 7,1 km.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Rennes.
Points à vérifier
- Loi n° 2009-323 du 25 mars 2009 (loi Boutin)
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 3 et 3-1
- Code de la construction et de l’habitation, définition de la surface habitable
- ADEME, base des DPE des logements existants : 76 271 diagnostics à Rennes
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 35238, 230 890 habitants
- Géorisques, données communales de Rennes dont 14 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Faut-il mesurer un meublé à Rennes ?
Oui, s’il est loué comme résidence principale, sa surface habitable figure au bail.
02Les combles comptent-ils dans la surface Boutin ?
Seulement s’ils sont aménagés, et uniquement pour les parties de plus de 1,80 m de hauteur.
03Quelle tolérance pour la surface habitable ?
5 %. Au-delà, le loyer peut être réduit au prorata de l’écart.
04Surface Boutin et Carrez sont-elles identiques ?
Souvent proches, elles diffèrent : la surface habitable exclut notamment vérandas et volumes vitrés, que la superficie Carrez peut inclure.
Nos prestations à Rennes
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
- DPE RennesFaire réaliser un DPE à Rennes : consommation moyenne de 191 kWh/m²/an, 4 219 logements classés F ou G, fourch…
- Diagnostics vente RennesLe dossier de diagnostic technique à Rennes : quels diagnostics selon l’année de construction, combien ils coû…
- Obligations de location RennesMettre un logement en location à Rennes : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des cl…
- Audit énergétique RennesL’audit énergétique complète le DPE pour les logements les moins performants. À Rennes, 18,5 % du parc diagnos…
- L’analyse ADEME de RennesLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Rennes
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Rennes
- Diagnostic immobilier Montgermont(35760)
- Diagnostic immobilier Vezin-le-Coquet(35132)
- Diagnostic immobilier Saint-Grégoire(35760)
- Diagnostic immobilier Saint-Jacques-de-la-Lande(35136)
- Diagnostic immobilier Cesson-Sévigné(35510)
- Diagnostic immobilier Chantepie(35135)
- Diagnostic immobilier Noyal-Châtillon-sur-Seiche(35230)
- Diagnostic immobilier Pacé(35740)
- Diagnostic immobilier Betton(35830)
- Diagnostic immobilier La Chapelle-des-Fougeretz(35520)
Voir les chiffres quartier par quartier à Rennes →