Saint-Grégoire :
diagnostics immobiliers obligatoires

Pour vendre à Saint-Grégoire, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

58,3 % de maisons et 41,4 % d’appartements : Saint-Grégoire reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

34,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 9,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 42,4 % des résidences principales de Saint-Grégoire d’avant 1991, dont 3,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 30,1 %.

Le parc est passé de 4 230 à 4 686 logements entre 2016 et 2022 (+10,8 %).

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Avant 1946 : 3,1 % des résidences principales de Saint-Grégoire, 10,5 % à Rennes. Logements vacants : 5,5 % contre 6,6 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Rennes change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

5,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Grégoire datent d’avant 1948 (base ADEME, 1 710 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.