La Chapelle-des-Fougeretz · 35520
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à La Chapelle-des-Fougeretz :
vente et location
Vous vendez ou louez un bien à La Chapelle-des-Fougeretz ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 7,7 km de Rennes.
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Les diagnostics à prévoir à La Chapelle-des-Fougeretz
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À La Chapelle-des-Fougeretz, 62,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 17,8 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à La Chapelle-des-Fougeretz, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à La Chapelle-des-Fougeretz
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de La Chapelle-des-Fougeretz font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 31,3 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- 32,1 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Maisons (66,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Construit avant 1991 (39,8 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
La Chapelle-des-Fougeretz : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à La Chapelle-des-Fougeretz : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à La Chapelle-des-Fougeretz a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à La Chapelle-des-Fougeretz et à Rennes
- Diagnostic plomb (CREP) à La Chapelle-des-Fougeretz et à Rennes
- Diagnostic électricité à La Chapelle-des-Fougeretz et à Rennes
- Diagnostic gaz à La Chapelle-des-Fougeretz et à Rennes
- Diagnostic termites à La Chapelle-des-Fougeretz et à Rennes
- Mérule à La Chapelle-des-Fougeretz et à Rennes
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
La Chapelle-des-Fougeretz : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de La Chapelle-des-Fougeretz au recensement 2022 : 2 017 logements, 94,2 % de résidences principales, 5 % de vacants, 0,7 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 66,9 % de maisons pour 32,1 % d’appartements, le dossier type à La Chapelle-des-Fougeretz est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 31,3 % des résidences principales de La Chapelle-des-Fougeretz, le parc HLM 15,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 4,2 % datent d’avant 1946 et 39,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 32,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Maison ou appartement
La Chapelle-des-Fougeretz : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de La Chapelle-des-Fougeretz offrent 5,5 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 10,6 % des maisons et 4,7 % des appartements servant de résidence principale à La Chapelle-des-Fougeretz ; l’habitat individuel est le plus ancien.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de La Chapelle-des-Fougeretz est passée de 4,4 % à 5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements de La Chapelle-des-Fougeretz
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 10,6 % des résidences principales de La Chapelle-des-Fougeretz comptent une ou deux pièces, 32,5 % trois ou quatre pièces et 57 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,7 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
La Chapelle-des-Fougeretz : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
10,7 % des ménages de La Chapelle-des-Fougeretz ont emménagé depuis moins de deux ans, 18,6 % depuis deux à quatre ans, 19,1 % depuis cinq à neuf ans et 51,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de La Chapelle-des-Fougeretz comparé à Rennes
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 66,9 % des logements de La Chapelle-des-Fougeretz, contre 12,3 % à Rennes ; les locataires occupent 31,3 % des résidences principales, contre 63,9 % à Rennes.
Informations techniques
Côté ancienneté, 4,2 % des résidences principales de La Chapelle-des-Fougeretz datent d’avant 1946 (10,5 % à Rennes) ; 5 % des logements sont vacants, pour 6,6 % à Rennes.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Rennes ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
La Chapelle-des-Fougeretz : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 3,1 % du parc diagnostiqué à La Chapelle-des-Fougeretz en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 893 DPE enregistrés à La Chapelle-des-Fougeretz : A 1,2 %, B 4,4 %, C 62,4 %, D 23,2 %, E 5,7 %, F 1,7 %, G 1,5 %.
À La Chapelle-des-Fougeretz, 34,8 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 62,3 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à La Chapelle-des-Fougeretz mesure moins de 68 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à La Chapelle-des-Fougeretz est gaz naturel, et le gaz concerne 58,9 % des DPE.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à La Chapelle-des-Fougeretz
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 893 DPE enregistrés à La Chapelle-des-Fougeretz, 13 affichent la lettre G, 15 la lettre F et 51 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de La Chapelle-des-Fougeretz
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à La Chapelle-des-Fougeretz (INSEE 2022) : électricité 33,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 50,6 %, fioul 6,8 %, autres énergies 8,6 %.
Informations techniques
Pour les 33,9 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 6,8 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à La Chapelle-des-Fougeretz
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
62,4 % des logements diagnostiqués à La Chapelle-des-Fougeretz ont été construits avant 1997, selon les 893 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Bâti ancien à La Chapelle-des-Fougeretz : 17,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (893 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
La Chapelle-des-Fougeretz : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de La Chapelle-des-Fougeretz se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
La Chapelle-des-Fougeretz totalise 6 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à La Chapelle-des-Fougeretz : inondation, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Mérule à La Chapelle-des-Fougeretz : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à La Chapelle-des-Fougeretz
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : La Chapelle-des-Fougeretz, code postal 35520, 4 738 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
La Chapelle-des-Fougeretz se trouve à 7,7 km à vol d’oiseau du centre de Rennes.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de La Chapelle-des-Fougeretz.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 893 DPE de La Chapelle-des-Fougeretz issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 35059, 4 738 habitants
- Géorisques, données communales de La Chapelle-des-Fougeretz dont 6 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01La Chapelle-des-Fougeretz est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, La Chapelle-des-Fougeretz (35520) fait partie du secteur couvert autour de Rennes ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à La Chapelle-des-Fougeretz ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à La Chapelle-des-Fougeretz ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire à La Chapelle-des-Fougeretz ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à La Chapelle-des-Fougeretz ?
28 logements classés F ou G sur 893 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte La Chapelle-des-Fougeretz ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 017 logements à La Chapelle-des-Fougeretz, dont 1 900 résidences principales. Les maisons en représentent 66,9 %, et 31,3 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à La Chapelle-des-Fougeretz ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à La Chapelle-des-Fougeretz ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à La Chapelle-des-Fougeretz ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 13 DPE G sont recensés à La Chapelle-des-Fougeretz par l’ADEME.
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