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EDL & DiagnosticFrance

Montgermont · 35760

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Montgermont : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Montgermont ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,8 km de Rennes.

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Les diagnostics à prévoir à Montgermont

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (647 DPE à Montgermont), le bâti d’avant 1997 représente 55,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Montgermont, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Montgermont ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Montgermont :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 36,5 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Copropriété (40,9 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Maisons (58 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Avant 1991 pour 46,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Montgermont : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Montgermont est une maison construite entre 1989 et 2000 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Prestations réalisées à Montgermont

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Montgermont a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Montgermont

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 818 logements à Montgermont : 94,8 % de résidences principales, 1,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 3,7 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 58 % des logements et les appartements 40,9 % : la plupart des dossiers de Montgermont concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 36,5 % des ménages de Montgermont sont locataires et 15,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 3,7 % datent d’avant 1946 et 46,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 22,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Montgermont est passée de 1 503 à 1 818 logements, soit +21 %.

Maison ou appartement

Montgermont : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Montgermont offrent 5,7 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 16,3 % des maisons et 3,8 % des appartements servant de résidence principale à Montgermont ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Montgermont : 53 en 2016, 68 en 2022, soit une part quasi inchangée de 3,7 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Montgermont : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Montgermont comptent en moyenne 4,5 pièces (INSEE 2022) : 51,9 % ont cinq pièces ou plus, 30 % trois ou quatre, 18,2 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Montgermont : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

17,4 % des ménages de Montgermont ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,6 % depuis deux à quatre ans, 15,8 % depuis cinq à neuf ans et 46,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Montgermont comparé à Rennes

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Rennes, Montgermont se distingue par 58 % de maisons (12,3 % à Rennes) et 36,5 % de ménages locataires (63,9 % à Rennes).

Informations techniques

Côté ancienneté, 3,7 % des résidences principales de Montgermont datent d’avant 1946 (10,5 % à Rennes) ; 3,7 % des logements sont vacants, pour 6,6 % à Rennes.

Plus de maisons qu’à Rennes : les dossiers de Montgermont portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Montgermont : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

4,3 % des logements diagnostiqués à Montgermont sont classés F ou G et 72,5 % A, B ou C (ADEME, 647 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Montgermont : A 0,8 % ; B 5,1 % ; C 66,6 % ; D 18,4 % ; E 4,8 % ; F 2,9 % ; G 1,4 %.

Près de 71,1 % des logements diagnostiqués à Montgermont sont des appartements ou des immeubles ; 25,7 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 66 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Montgermont est gaz naturel, et le gaz concerne 52,1 % des DPE.

Connaître les échéances

Montgermont : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 647 DPE enregistrés à Montgermont, 9 affichent la lettre G, 19 la lettre F et 31 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Montgermont

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Montgermont (INSEE 2022) : électricité 41,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 43,8 %, fioul 7,7 %, autres énergies 7,3 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Montgermont

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Montgermont : 55,5 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 12,8 % d’avant 1975 (ADEME, 647 DPE).

Informations techniques

Les DPE de Montgermont (647 dans la base ADEME) montrent que 3,7 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Montgermont : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Montgermont.

Informations techniques

Radon à Montgermont : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Montgermont : zone 2 (sismicité faible).

Montgermont totalise 6 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Montgermont : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Montgermont ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Montgermont, code postal 35760, 3 827 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Montgermont se trouve à 4,8 km à vol d’oiseau du centre de Rennes.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Montgermont.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 647 DPE recensés pour Montgermont
  • Code officiel géographique 35189 (INSEE), code postal 35760
  • Géorisques, données communales de Montgermont dont 6 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Montgermont est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Montgermont (35760) fait partie du secteur couvert autour de Rennes ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Montgermont ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Montgermont est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Montgermont ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Montgermont ?

28 logements classés F ou G sur 647 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Montgermont ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 818 logements à Montgermont, dont 1 723 résidences principales. Les maisons en représentent 58 %, et 36,5 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Montgermont ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Montgermont ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Montgermont ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 9 DPE classés G à Montgermont.

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