Rennes · 35
Diagnostics immobiliers|Sans engagementMétrage Carrez à Rennes et alentours :
règles et précautions
Avant de signer une promesse à Rennes pour un lot en copropriété, la superficie Carrez doit être mesurée et mentionnée.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Montgermont, Vezin-le-Coquet, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Cesson-Sévigné et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
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Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Quels biens sont concernés ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
La superficie privative doit être mentionnée dans toute promesse et tout acte de vente d’un lot de copropriété d’au moins 8 m² (loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996, article 46 de la loi du 10 juillet 1965).
Points à vérifier
- Lot en copropriété de 8 m² ou plus
- Superficie indiquée à l’avant-contrat et à l’acte
- Caves, garages et parkings exclus
- Intervention d’un diagnostiqueur recommandée
Informations techniques
Les maisons individuelles hors copropriété ne sont pas concernées ; une maison dans une copropriété horizontale l’est.
Sans mention de la superficie, l’action en nullité est ouverte à l’acquéreur pendant un mois après l’acte.
Lire le rapport
Les règles de mesurage
Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.
À retenir
Le calcul retient la surface au sol des pièces closes et couvertes, hors parois et hors parties basses de moins de 1,80 m.
Points à vérifier
- Accès à chaque pièce du lot
- Fournir le règlement de copropriété et l’état descriptif
- Signaler les travaux modifiant les cloisons
- Signaler les combles aménagés
Informations techniques
Les lots ou fractions de lots de moins de 8 m², les caves, garages, emplacements de stationnement, balcons et terrasses ne sont pas comptés.
Préparer mon diagnostic
Connaître les échéances
Combien de temps le mesurage reste valable
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
L’écart toléré est de 5 % : au-delà, le prix baisse au prorata de la surface manquante si l’acheteur agit dans l’année.
Informations techniques
Un mesurage reste valable tant que la configuration du lot ne change pas.
Prévoir mon budget
Budget à prévoir à Rennes
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
À l’unité, le mesurage Carrez se situe le plus souvent entre 70 et 150 €.
Informations techniques
Un lot simple se mesure vite ; combles aménagés et sous-pentes demandent davantage de relevés.
Faute de tarif réglementé, seul le devis fait foi : les fourchettes ci-dessus résument les prix pratiqués en France.
Préparer mon dossier
Documents à préparer
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Gardez le règlement de copropriété et l’état descriptif de division : ils délimitent précisément le lot.
Points à vérifier
- Règlement et ses modificatifs
- Désignation exacte du lot
- Plans du lot s’ils existent
- Mesurage précédent
- Liste des travaux de redistribution
Informations techniques
Signalez mezzanines et combles aménagés : les parties de moins de 1,80 m de hauteur sont exclues, comme les caves, garages et parkings.
Après le rapport
Les suites du mesurage
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Mention obligatoire dans la promesse et l’acte : son absence ouvre une action en nullité pendant un mois après la signature définitive.
Informations techniques
Au-delà de 5 % de surface manquante, le prix est réduit à proportion ; l’action se prescrit par un an.
Le diagnostiqueur répond de son mesurage ; son assurance couvre une erreur de superficie.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Rennes ?
Comparer avec la commune
La taille des logements à Rennes
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
La surface médiane des logements diagnostiqués à Rennes est de 52 m² (ADEME, 76 271 DPE).
Informations techniques
Près de 93,9 % des logements diagnostiqués à Rennes sont des appartements ou des immeubles ; 6,1 % sont des maisons.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Rennes
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Rennes (code INSEE 35238, 230 890 habitants), codes postalaux 35000, 35200, 35700.
Informations techniques
Le secteur s’étend aux communes voisines : Montgermont, Vezin-le-Coquet, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Cesson-Sévigné et Chantepie, toutes à moins de 8 km.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Rennes.
Points à vérifier
- Loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996 (loi Carrez)
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 46
- Décret n° 67-223 du 17 mars 1967, articles 4-1 à 4-3
- ADEME, base des DPE des logements existants : 76 271 diagnostics à Rennes
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 35238, 230 890 habitants
- Géorisques pour Rennes : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Faut-il un métrage Carrez pour vendre une maison à Rennes ?
Non, sauf si elle est en copropriété, par exemple dans un lotissement soumis à ce statut.
02Quelle tolérance pour la superficie Carrez ?
5 %. Au-delà, le prix peut être diminué au prorata dans un délai d’un an.
03Le mesurage Carrez a-t-il une durée de validité ?
Non, tant que le lot n’a pas été modifié par des travaux.
04Quelle différence entre loi Carrez et loi Boutin ?
La superficie Carrez sert à la vente d’un lot de copropriété ; la surface habitable Boutin sert au bail d’habitation. Les règles d’exclusion diffèrent légèrement.
Nos prestations à Rennes
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de RennesLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Rennes
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Rennes
- Diagnostic immobilier Montgermont(35760)
- Diagnostic immobilier Vezin-le-Coquet(35132)
- Diagnostic immobilier Saint-Grégoire(35760)
- Diagnostic immobilier Saint-Jacques-de-la-Lande(35136)
- Diagnostic immobilier Cesson-Sévigné(35510)
- Diagnostic immobilier Chantepie(35135)
- Diagnostic immobilier Noyal-Châtillon-sur-Seiche(35230)
- Diagnostic immobilier Pacé(35740)
- Diagnostic immobilier Betton(35830)
- Diagnostic immobilier La Chapelle-des-Fougeretz(35520)
Voir les chiffres quartier par quartier à Rennes →