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Cesson-Sévigné · 35510

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Cesson-Sévigné (35510)

Vous vendez ou louez un bien à Cesson-Sévigné ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 7,1 km de Rennes.

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Vente ou location à Cesson-Sévigné : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Cesson-Sévigné

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (4 280 DPE à Cesson-Sévigné), le bâti d’avant 1997 représente 50,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Cesson-Sévigné, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Cesson-Sévigné

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Cesson-Sévigné :

Points à vérifier

  • Location (48,8 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Copropriété (52,9 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Avant 1991 pour 44,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Cesson-Sévigné et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Cesson-Sévigné est un appartement construit entre 2006 et 2012.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Cesson-Sévigné

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Cesson-Sévigné, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Cesson-Sévigné : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

9 731 logements sont recensés à Cesson-Sévigné par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92,9 %, les résidences secondaires 2,7 % et les logements vacants 4,4 %.

Informations techniques

Les appartements forment 52,9 % du parc et les maisons 45,8 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

48,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 13,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 44,6 % des résidences principales de Cesson-Sévigné d’avant 1991, dont 3,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 33,9 %.

Le parc est passé de 8 763 à 9 731 logements entre 2016 et 2022 (+11 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Cesson-Sévigné

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Cesson-Sévigné compte en moyenne 5,7 pièces, un appartement 2,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 19,3 % des maisons et 3,1 % des appartements servant de résidence principale à Cesson-Sévigné ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Cesson-Sévigné : 347 en 2016 (4 %), 428 en 2022 (4,4 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Cesson-Sévigné

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Cesson-Sévigné selon l’INSEE : 28,2 % de studios et deux-pièces, 31,6 % de trois et quatre-pièces, 40,2 % de cinq pièces et plus, pour 4 pièces en moyenne.

Informations techniques

Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Cesson-Sévigné : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

17 % des ménages de Cesson-Sévigné ont emménagé depuis moins de deux ans, 25,4 % depuis deux à quatre ans, 16,7 % depuis cinq à neuf ans et 40,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Cesson-Sévigné ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Comparer Cesson-Sévigné avec Rennes

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Cesson-Sévigné compte 45,8 % de maisons et 48,8 % de locataires ; Rennes en compte respectivement 12,3 % et 63,9 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 3,1 % des résidences principales de Cesson-Sévigné datent d’avant 1946 (10,5 % à Rennes) ; 4,4 % des logements sont vacants, pour 6,6 % à Rennes.

Plus de maisons qu’à Rennes : les dossiers de Cesson-Sévigné portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Cesson-Sévigné

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Cesson-Sévigné : 134 logements F ou G, soit 3,1 % des 4 280 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 4 280 DPE enregistrés à Cesson-Sévigné : A 0,7 %, B 3,9 %, C 68,6 %, D 18,7 %, E 5 %, F 2,2 %, G 1 %.

À Cesson-Sévigné, 23,5 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 74,5 % un appartement ou un immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 65 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Cesson-Sévigné est : gaz naturel ; le gaz chauffe 44,1 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Cesson-Sévigné : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Cesson-Sévigné : respectivement 216, 93 et 41 DPE dans la base ADEME, qui en compte 4 280 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Cesson-Sévigné : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Cesson-Sévigné : 43 % gaz de ville ou réseau, 46,8 % électricité, 5,4 % fioul, 4,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Cesson-Sévigné : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 4 280 DPE recensés à Cesson-Sévigné, 50,1 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Un repère local utile : 5,1 % du parc diagnostiqué à Cesson-Sévigné a été construit avant 1948, sur 4 280 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Cesson-Sévigné

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Cesson-Sévigné est concernée.

Informations techniques

Géorisques classe Cesson-Sévigné en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Cesson-Sévigné.

4 familles de risques sont recensées à Cesson-Sévigné, dont inondation, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

Cesson-Sévigné relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Comparer avec la commune

Cesson-Sévigné : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Cesson-Sévigné selon DVF 2025 : 3 650 €/m² pour les maisons (101 ventes) et 3 900 €/m² pour les appartements (131 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Cesson-Sévigné

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Cesson-Sévigné, code postal 35510, 18 761 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

7,1 km séparent Cesson-Sévigné de Rennes, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 4 280 diagnostics à Cesson-Sévigné
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 35051, 18 761 habitants
  • Géorisques pour Cesson-Sévigné : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics pour vendre une maison à Cesson-Sévigné ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Cesson-Sévigné est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Cesson-Sévigné ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Cesson-Sévigné sont-ils énergivores ?

3,1 % des logements diagnostiqués à Cesson-Sévigné sont classés F ou G, sur 4 280 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Cesson-Sévigné est-il plutôt locatif ?

48,8 % des résidences principales de Cesson-Sévigné sont occupées par des locataires et 50,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Cesson-Sévigné ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Cesson-Sévigné ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Cesson-Sévigné ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 41 DPE G sont recensés à Cesson-Sévigné par l’ADEME.

Autour de Rennes

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