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Saint-Jacques-de-la-Lande · 35136

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Jacques-de-la-Lande (35136)

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Jacques-de-la-Lande ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5 km de Rennes.

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Vente ou location à Saint-Jacques-de-la-Lande : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Saint-Jacques-de-la-Lande

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Saint-Jacques-de-la-Lande réunit le DPE, l’état des risques et, pour 46,1 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 3 726 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Jacques-de-la-Lande, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Saint-Jacques-de-la-Lande ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Jacques-de-la-Lande :

Points à vérifier

  • Location (51,3 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (74,1 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Avant 1991 pour 35,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Un dossier type à Saint-Jacques-de-la-Lande

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-Jacques-de-la-Lande est un appartement construit entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à Saint-Jacques-de-la-Lande

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Saint-Jacques-de-la-Lande, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Saint-Jacques-de-la-Lande

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Jacques-de-la-Lande totalise 7 003 logements, dont 95,4 % occupés à titre principal ; 3,5 % sont vacants et 1,1 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 74,1 % d’appartements pour 25,8 % de maisons, une part importante des ventes de Saint-Jacques-de-la-Lande porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Côté occupation, 51,3 % des ménages de Saint-Jacques-de-la-Lande sont locataires et 19,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 35,3 % des résidences principales de Saint-Jacques-de-la-Lande d’avant 1991, dont 2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 33,3 %.

Hausse du nombre de logements à Saint-Jacques-de-la-Lande : 6 418 en 2016, 7 003 en 2022 (+9,1 %, INSEE).

Maison ou appartement

Saint-Jacques-de-la-Lande : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Saint-Jacques-de-la-Lande : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 32,5 % des maisons et 16,4 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Jacques-de-la-Lande. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 5,2 % des logements en 2016 à 3,5 % en 2022 (334 puis 242 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Saint-Jacques-de-la-Lande : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Jacques-de-la-Lande selon l’INSEE : 24,5 % de studios et deux-pièces, 53,9 % de trois et quatre-pièces, 21,7 % de cinq pièces et plus, pour 3,5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Saint-Jacques-de-la-Lande : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 32,1 % des ménages de Saint-Jacques-de-la-Lande occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 16,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Saint-Jacques-de-la-Lande et Rennes : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Rennes, Saint-Jacques-de-la-Lande se distingue par 25,8 % de maisons (12,3 % à Rennes) et 51,3 % de ménages locataires (63,9 % à Rennes).

Informations techniques

Côté ancienneté, 2 % des résidences principales de Saint-Jacques-de-la-Lande datent d’avant 1946 (10,5 % à Rennes) ; 3,5 % des logements sont vacants, pour 6,6 % à Rennes.

Plus de maisons qu’à Rennes : les dossiers de Saint-Jacques-de-la-Lande portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Saint-Jacques-de-la-Lande

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

2,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Jacques-de-la-Lande sont classés F ou G et 71,7 % A, B ou C (ADEME, 3 726 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 3 726 DPE enregistrés à Saint-Jacques-de-la-Lande : A 0,6 %, B 3,2 %, C 67,9 %, D 19,9 %, E 6,3 %, F 1,4 %, G 0,7 %.

Près de 85 % des logements diagnostiqués à Saint-Jacques-de-la-Lande sont des appartements ou des immeubles ; 11,2 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 64 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-Jacques-de-la-Lande est : gaz naturel ; le gaz chauffe 77,8 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Saint-Jacques-de-la-Lande : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Jacques-de-la-Lande 27 DPE classés G, 53 classés F et 235 classés E, sur 3 726 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-Jacques-de-la-Lande

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Jacques-de-la-Lande (INSEE 2022) : électricité 21,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 72,6 %, fioul 1,9 %, autres énergies 3,7 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-Jacques-de-la-Lande

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Saint-Jacques-de-la-Lande : 46,1 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 21,9 % d’avant 1975 (ADEME, 3 726 DPE).

Informations techniques

Sur les 3 726 DPE enregistrés à Saint-Jacques-de-la-Lande par l’ADEME, 2,4 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Saint-Jacques-de-la-Lande

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Saint-Jacques-de-la-Lande se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).

Saint-Jacques-de-la-Lande est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Jacques-de-la-Lande : inondation, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Saint-Jacques-de-la-Lande : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Saint-Jacques-de-la-Lande

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Saint-Jacques-de-la-Lande : 3 010 €/m² pour les maisons (40 ventes) et 3 040 €/m² pour les appartements (176 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Saint-Jacques-de-la-Lande ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Saint-Jacques-de-la-Lande (code INSEE 35281, 13 800 habitants), code postal 35136.

Informations techniques

5 km séparent Saint-Jacques-de-la-Lande de Rennes, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Jacques-de-la-Lande.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 3 726 DPE de Saint-Jacques-de-la-Lande issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Saint-Jacques-de-la-Lande, code 35281, population 13 800
  • Géorisques pour Saint-Jacques-de-la-Lande : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Jacques-de-la-Lande (35136) ?

Oui, Saint-Jacques-de-la-Lande fait partie des communes proches desservies depuis Rennes. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Jacques-de-la-Lande ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Jacques-de-la-Lande ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Jacques-de-la-Lande ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Jacques-de-la-Lande sont-ils énergivores ?

2,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Jacques-de-la-Lande sont classés F ou G, sur 3 726 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Jacques-de-la-Lande ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 7 003 logements à Saint-Jacques-de-la-Lande, dont 6 683 résidences principales. Les maisons en représentent 25,8 %, et 51,3 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Jacques-de-la-Lande ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Jacques-de-la-Lande ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Jacques-de-la-Lande ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 27 DPE G sont recensés à Saint-Jacques-de-la-Lande par l’ADEME.

Autour de Rennes

Communes proches desservies depuis Rennes

Voir les chiffres quartier par quartier à Rennes →

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