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EDL & DiagnosticFrance

Betton · 35830

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Betton : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Betton ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 7,7 km de Rennes.

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Vente ou location à Betton : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Betton : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

8,5 % des logements diagnostiqués à Betton sont antérieurs à 1948 et 43,4 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Betton, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Betton ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Betton :

Points à vérifier

  • Location (34,3 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (38,1 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Maison individuelle (61,7 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Avant 1991 pour 39,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Betton et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Betton est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Betton : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Betton

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Betton totalise 5 781 logements, dont 95,2 % occupés à titre principal ; 3,8 % sont vacants et 1,1 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

61,7 % de maisons et 38,1 % d’appartements : Betton reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 34,3 % des résidences principales de Betton, le parc HLM 12,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 5,1 % avant 1946, 39,6 % avant 1991, 35,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Betton : 4 959 en 2016, 5 781 en 2022 (+16,6 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Betton

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Betton compte en moyenne 5,7 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 15,3 % des maisons et 2,2 % des appartements occupés à titre principal à Betton. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Betton : 232 en 2016 (4,7 %), 218 en 2022 (3,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Betton : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,6 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Betton (INSEE 2022), avec 53 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 14,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Betton : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

10,7 % des ménages de Betton ont emménagé depuis moins de deux ans, 23,2 % depuis deux à quatre ans, 21,8 % depuis cinq à neuf ans et 44,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Comparer Betton avec Rennes

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Rennes, Betton se distingue par 61,7 % de maisons (12,3 % à Rennes) et 34,3 % de ménages locataires (63,9 % à Rennes).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 5,1 % des résidences principales de Betton, contre 10,5 % à Rennes ; la vacance atteint 3,8 %, contre 6,6 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Rennes change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Betton en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Betton : 3,2 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 75,4 %.

Informations techniques

Répartition complète des 2 199 DPE enregistrés à Betton : A 1,5 %, B 4,4 %, C 69,4 %, D 17,3 %, E 4,2 %, F 2,2 %, G 1 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Betton : 32,8 % de maisons, environ 64,3 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 68 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Betton : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 60,9 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Betton

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Betton : respectivement 92, 49 et 21 DPE dans la base ADEME, qui en compte 2 199 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Betton

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 55,4 % des résidences principales de Betton se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 31,1 % à l’électricité, 4,4 % au fioul et 9,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Betton

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

43,4 % des logements diagnostiqués à Betton ont été construits avant 1997, selon les 2 199 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Les DPE de Betton (2 199 dans la base ADEME) montrent que 8,5 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Betton

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Betton est concernée.

Informations techniques

Géorisques classe Betton en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Betton totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Betton : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Betton : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Betton

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Betton selon DVF 2025 : 3 290 €/m² pour les maisons (78 ventes) et 3 360 €/m² pour les appartements (52 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Betton ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 35830 à Betton (INSEE 35024).

Informations techniques

Distance entre les centres de Betton et de Rennes : 7,7 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 2 199 DPE de Betton issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Betton, code 35024, population 12 964
  • Géorisques pour Betton : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Betton est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Betton (35830) fait partie du secteur couvert autour de Rennes ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Betton ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Betton est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Betton ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Betton sont-ils énergivores ?

3,2 % des logements diagnostiqués à Betton sont classés F ou G, sur 2 199 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Betton est-il plutôt locatif ?

34,3 % des résidences principales de Betton sont occupées par des locataires et 64,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Betton ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Betton ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Betton ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 21 DPE G sont recensés à Betton par l’ADEME.

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